(资料图)
最近2年来我们的房地产市场遭遇了前所未有的降温趋势，即便是从今年的市场表现来看，楼市都还没有进入一个企稳回暖的阶段，二三月份一二线楼市市场表现确实很强劲，但从4月份开始，这种市场热度就开始走低了，而且从目前一些机构公布的5月份部分数据来看，5月份的市场行情会比4月份还要逊色，那么也就是说目前的市场依然还处在一个低迷的周期，并没有真正迎来回暖趋势。5月份以来，一二线城市二手房挂牌量依然还处在激增状态，像市场热度不错的北京，二手房挂牌量也即将突破12万套大关，市场抛售情绪依然非常积极，这从很大程度上也让全国楼市的信心还是不足，特别是三四线城市楼市，今年的市场表现真的还不如去年。
最近有一位粉丝私信笔者问，他看到老家的房价跌了很多，他去年国庆的时候回老家一趟看了房子，基本上每平米降价了1000多元，可到了今年五一假期回去看，又在去年的基础上降价了几百元每平米，现在在老家买套房总价基本上五六十万元就可以了，他现在手上有一定的闲钱，想在老家花五六十万全款买套房投资，毕竟这个价格基本上回到了房价上涨前的水平了，再跌也跌不到哪里去，问可不可以？
对于这位网友的这个问题，笔者是直接否定的。虽然他老家现在的房价已经回到了2016年前的一个水平，价格方面确实很优惠了，但投资逻辑并不是价格低就适合投资，还是要看投资品未来是否有很好的流通性才行。今年笔者也观察了不少三四线城市的一个市场情况，房价方面确实很优惠了，但市场交易的频率并不高，无论是新房还是二手房市场都是如此，而且三四线城市里房龄对于房价的影响很大，基本上房龄超过10年的房子，在市场上的欢迎程度就出现了明显的下滑，买家会定义这样的房子是老房子，但在一二线城市，房龄20年以内的房子，基本上都还是相对较新的，这一点三四线城市根本没法比！
三四线城市买房真的只适合居住，不适合投资，如果是在前几年笔者还建议，毕竟当时有一波明显的上涨周期，但现在真的不建议这么去投资了。三四线城市楼市的劣势其实已经显现出来了，看看现在三四线城市的二手房市场，基本上价格已经低于新房了，即便是挂牌价还在挺着，但最终的成交价早就不是你看到的那个水平，不少人都是在亏本卖房，但即便是亏本，房子的成交周期都长达几个月甚至一年以上，房源太多竞争太大，最终会有一批房源砸在手里，这么低的流通性，无疑于跟买彩票一样了！
不要说现在在三四线城市买房投资了，即便是现在有多套的人，笔者都一直劝解赶紧卖掉，不要太在乎得失，亏本卖其实对于三四线城市来说已经很好了，特别是一些普通住宅，时间越长房龄越大，溢价空间就更小，在一二线城市里，购房者可以为了定居去买2000年左右的房子，但在三四线城市，购房者不会！
